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首付交完銀行的貸款申請不下來,怎么辦?

時間:2019-11-25 10:32:06      來源:頂呱呱       類別:快訊
         無論當前的房價是漲還是跌,剛需族購房的熱情總是那么高漲。但動輒數十上百萬的房屋價格成了他們購房路上的“攔路虎”,因此貸款買房就成為一大途徑。這其中,就免不了有購房者遇到“交完首付后,貸款批不下來”的經歷。這種情況不僅讓買房者鬧心,還有可能涉及違約金賠償的問題。一旦購房者面臨這樣的問題,該怎么辦呢?   
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第一招:補救貸款
 
首先,可以找銀行業務員溝通,了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況,建議增加首付款數額,減少貸款的申請金額,將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
 
第二招:換家銀行
 
不同的銀行對于貸款條件的規定和審核不同,因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋,不妨換個銀行。
 
第三招:找擔保公司
 
當然一部分購房者確實本身的資質不好,但又特別想買這套房子,這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是,涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外,還需要支付擔保費、利息費等費用。
 
 
 
如果上述三招你都嘗試過,房貸還是下不來,那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點,按揭貸款服務不下來時可以退房,但要根據原因追究雙方不同的責任。
 
情況一:因開發商的原因導致按揭辦不下來
 
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,導致銀行不批貸款,購房者完全可以要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應利息損失。
 
情況二:購房者資料不全或信用記錄不好
 
如果是因為購房者的問題造成銀行不批準貸款,房子是可以退的,但違約責任也必須要承擔。一般來說,在購房合同上會標明違約金金額,所以也不要怕開發商會獅子大開口。
 
情況三:政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
 
如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款,可以與開發商協商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發商不配合,購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯。
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首付交完銀行的貸款申請不下來,怎么辦?

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無論當前的房價是漲還是跌,剛需族購房的熱情總是那么高漲。但動輒數十上百萬的房屋價格成了他們購房路上的“攔路虎”,因此貸款買房就成為一大途徑。這其中,就免不了有購房者遇到“