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房貸的還款方式是選等額本息還是選等額本金好呢?

時間:2020-01-03 15:28:47      來源:頂呱呱       類別:創業故事
房貸的還款方式是選等額本息還是選等額本金好呢?今天這個年代,房子對于大家來說肯定都是不陌生的。但是房價的日益增長的確給大家帶來了很大的經濟壓力,即使很多人傾其所有也只能夠付個首付,剩下的選擇按揭貸款。貸款的方式很多,除了比較常見的商業貸款之外,公積金貸款也是值得選擇的,不僅利息低一點,而且審核起來也方便。不過還款的方式也多種多樣,除了等額本息,還有等額本金。
  一、房貸是等額本息好還是等額本金好?
  從買房貸款人的角度,同樣貸款額,同樣的貸款年限:
  1、從總利息上比較,等額本金的總利息較少。
  2、從壓力層面比較,等額本金是每月月供額從大到小,一次遞減,所以前幾月或今年的月供壓力要大些。
  3、從提前還貸比較,等額本金由于先還的多,本金相對還的也對,占用銀行款項的時間就短,所以提前還款相對來說省利息也多點。
  等額本息還款法,在償還初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步減少,本金逐步增加,但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人,因月供壓力小不會降低生活質量。公式為:
  每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
  上面公式中,全是固定的數,所以還款額度是固定的,我們把公式改造一下:
  每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)
  其中:我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息,稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額,我們也稱其為本息合計(一個月的);利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指數
  等額本金還款法,指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本息逐月遞減,每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為:
  每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
  其中: 累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數
 

標簽: 按揭貸款

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房貸的還款方式是選等額本息還是選等額本金好呢?

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